Дома в Италии: падение цен замедлилось

Падение цен на дома в Италии несколько замедлилось в последние два квартала. Новость, конечно, не слишком впечатляющая. Однако для страны, недвижимость которой теряет в цене пять лет подряд, данные цифры могут служить долгожданным «дном». Или хотя бы нащупыванием такового.

Так или иначе, по данным Евростата, в третьем квартале индекс цен на дома в Италии снизился еще на 6,54% при сокращении спроса на 6,6%. Робкий оптимизм внушает сокращение темпов падения – кварталом ранее уровень продаж снижался на 7,7%, а в первом квартале падение было еще более ощутимым – 8,3%.

Объем сделок с жилой недвижимость по итогам 2013 года составит 407 тыс. В 2006 году этот показатель был в два с лишним раза выше – 869 тыс. сделок.

Кредитная ставка на покупку жилья в Италии «прыгала» последние пять лет: если в 2009-2011 гг ее удалось удерживать на уровне 2,92% годовых, то в 2012 она достигла своего максимума в 4,3% годовых. Сегодня она составляет 3,54%.

Специалисты рынка недвижимости в Италии не ждут в ближайшие два года возвращения к росту цен. Исключение делается лишь для коммерческой недвижимости, где оживление прогнозируется во второй половине 2015 году.

Интерес к итальянской недвижимости сдерживается и некоторыми законами. По мнению специалистов Nomisma, новые налоги будут сдерживать желающих купить дома «под сдачу», так как выгодность подобного рода сделок будет по-прежнему низкой.

Сдача жилья в аренду все еще остается не слишком привлекательной для итальянских домовладельцев из-за государственного контроля за ценами на аренду и другими ограничениями.

Рекордсменом по ценам на аренду квартир в Италии остается Рим. Аренда в историческом центре Вечного города колеблется в районе 1000-3600 евро в месяц. В пригородах можно найти жилье от 800 евро в месяц. Милан идет вторым. Стоимость аренды здесь - в среднем 840-3000 евро в месяц.

Условия долгосрочной аренды в Италии таковы, что собственник не имеет права повышать цену аренды больше, чем на 75% от индекса затрат на проживание. Буквально это означает следующее – при инфляции в 2% собственник может увеличить цену на 1,5%. Даже в «тучные» нулевые (до 2008 года), когда цены на дома в Италии выросли на 6,3%, аренда поднялась в цене всего на 2,5%

Италия традиционно  является страной домовладельцев. Порядка 80% жилого фонда страны занимают владельцы жилья. 

Подробное исследование рынка жилья в Италии можно найти на сайте globalpropertyguide.com