«Золотая виза» за недвижимость Испании: за и против

В конце сентября 2013 года испанский конгресс принял новый законопроект, который вводит понятие «золотой визы». Теперь покупатель какого-либо типа недвижимости  в Испании (апартаменты, вилла, таунхауз, дуплекс) на сумму 500 тыс. евро сможет получить полноценный вид на жительство, и даже доступ в шенгенскую зону.

Разговоры о том, что Испания может ввести специальные визовые условия для «серьезных» покупателей недвижимости, ходили давно. Однако принятие нынешнего закона считается многими аналитиками запоздалой мерой, не способной исправить положение на рынке недвижимости. Эффект от введения «золотой визы» сейчас значительно ниже, чем еще полгода назад.

Тем не менее, Испания с полным правом вошла в клуб стран, которые ранее приняли у себя подобные законы. Среди них - Португалия, Греция, Кипр, Мальта. Однако в отличие от остальных государств, условия выдачи «визы» в Испании многими считается забюрократизированными.

Так, среди условий, которые выдвигаются соискателям: кредитование сделок с недвижимостью должно вестись банками за пределами Испании. Также для владельцев предусмотрен срок минимального пребывания на территории Испании - как минимум 6 месяцев в году.

Плюсы от испанского вида на жительства становятся еще призрачнее, когда выясняется, что обладатель «золотой визы» оказывается еще и налогоплательщиком. Отныне все, кто имеет вид на жительство в Испании, должны задекларировать в местной налоговой полиции свое имущество, включая зарубежное, если его стоимость превышает 50 тыс. евро.

Россияне – вот та группа собственников, которая вместе с немцами и британцами составляет основной интернациональный пул покупателей испанского жилья. Однако новые меры вряд ли привлекут их получать «золотую визу» на тех же условиях. Скорее, они вызовут отток собственников, которые уйдут в более «мягкие» гавани. Так, например, в Греции входной порог для ВНЖ составляет 250 тыс. за объект недвижимости, на Кипре – 300 тыс.

Кризис на рынке недвижимости в Испании пока еще не завершился. Цены продолжают оставаться нестабильными. В то время как туристические регионы Балеарских островов, Каталонии и побережья Андалузии тихие позитивные сигналы, «материковая» Испания продолжает дешеветь. Речь идет в основном о небольших городах с население до 10 тыс. человек. Земля в их окрестностях потеряла в цене почти 18% с начала 2013 года. При этом по разным оценкам рынок перенасыщен. Речь идет о колоссальных масштабах – от миллиона до полутора миллионов объектов недвижимости, построенных в докризисные годы.

В то же время ряд мегаполисов рапортует о росте. В той же Барселоне стоимость земли составляет 715 евро за квадратный метр.