Аренда квартир в Вене

Аренда квартир в Вене - столице Австрии, городе оперы, кофе и вальса - по своей стоимости не выходит за рамки среднеевропейских. При этом рынок аренды в столице Австрии не страдает от недостатка спроса. Поэтому для того, чтобы снять квартиру в Вене, нужно действовать осмотрительно, но оперативно.

Аренда в Вене: расположение обязывает

Цены на аренду недвижимости в Вене формируются также как и везде – чем ближе к центру, тем дороже. Центральными районами Вены считаются те, что расположены внутри Грютеля – первого транспортного кольца Вены. Это районы с 1 по 9, а также 20. Самыми престижными являются районы с первого по пятый: Внутренний город, Леопольдштадт, Ландштрассе, Виден и Маргаретен. При прочих равных цена аренды недвижимости в этих районах Вены будет на 20-50% выше, чем в окраинных районах столицы Австрии. Из центральных районов относительно недорогим считается район Бригиттенау (20-й), треть населения в котором составляют сегодня эмигранты из Турции и Балканских государств. Что касается остальных районов, то здесь на цену может существенно влиять близость к метро, доступность парковки, соседи, возраст дома, качество отделки и размер предоплаты.

Квартиры в Вене: следы истории

Вена – город, который привлекал ведущих архитекторов во все времена. Дополнительный шарм квартиры в Вене приобретают благодаря архитектурным изыскам, которые можно встретить в обычных жилых домах. Поэтому будьте готовы к тому, что некоторые экстравагантные владельцы не прочь повысить арендную плату из-за особой лепнины на потолке, арочного окна или уникального мозаичного пола.

Аренда в Вене: предупрежден – вооружен

Рынок долгосрочной аренды в Вене - отлаженный механизм, у которого есть свой определенный ритм. Не зная его, можно попасть впросак. Так, в Австрии целый ряд прав закреплен и за арендодателем, и за арендатором. Первые, правда, не всегда готовы посвятить своих клиентов во все нюансы договора. Поэтому вычитка контракта квартиросъемщиком при длительной аренде (более года) обязательна, также как и консультация у юриста. В Вене юридическую помощь арендаторам оказывает Общество Защиты Прав квартиросъемщиков (Mieterschutzverband), которое есть во многих районах столицы Австрии. Среди особенностей аренды в Вене важно знать, что, к примеру, максимально допустимый размер залога, который может выставить владелец съемщику - это предоплата за полгода плюс НДС. При этом большая часть арендодателей в Вене скромничает и берет предоплату за три месяца.

Долгосрочная аренда квартир в Вене

На сегодня порядок цен квартир Вены в аренду составляет 400-1000 евро в месяц. 400 евро – это однокомнатная квартира за пределами Грютеля, с удобствами, неподалеку от метро, площадью порядка 40-50 кв.м. 1000 евро – трехкомнатная квартира в центре, с удобствами, общей площадью порядка 100 кв.м. Отдельно стоит отметить, что при указании стоимости аренды в Вене не учитываются коммунальные платежи и налоги, которые, как правило, добавляют к цене 50%. Стоимость услуг маклера в Вене – месячная цена аренды, которая может увеличиваться при контрактах сроком на несколько лет.

Краткосрочная аренда квартир в Вене

Цены на аренду квартир в Вене начинаются от 200 евро за неделю. За эту сумму можно снять небольшую однокомнатную квартиру на двоих недалеко от центра Вены, с кухней и возможностью проживания с домашними животными. На сегодняшний день в базе портала datscha-booking.com аренда квартир в Вене насчитывает порядка 150 вариантов, доступных для бронирования онлайн.

Вена: апартаменты или отель?

Сэкономить на отеле, выбрав в качестве замены проживание в апартаментах Вены, возможно, но не всегда гарантировано. Дело в структуре гостиничного рынка Вены. Сезонные скидки, студенческие общежития, которые превращают в недорогие отели на время каникул - все это позволяет гостиницам Вены задавать тон в конкурентной среде. К тому же, аренда квартир в Вене для отдыха представлена не столь широко, как в том же Берлине или Будапеште. Тем не менее, при аренде на семью с детьми квартира или апартаменты оказываются выгоднее отеля.

Найдите нас на Facebook

Реклама

Новости

Отдых в Испании: отказываемся проседать
Для туризма в Испании 2016 год стал во многом успешным. Третья туристическая экономика мира может похвастаться впечатляющими цифрами – 75 миллионов иностранных туристов посетили пляжи Коста Брава, Альгамбру, Страну Басков и другие достопримечательности страны. Это на 10% больше, чем в 2015 году. Данным можно верить – они представлены Всемирной Туристической Организацией
Отдых в Греции: снова на гребне волны
ровень бронирования отелей и апаратментов Греции туристами из России позволяет делать уверенные прогнозы, что к концу 2016 года Эллада возглавит список самых популярных туристических направлений россиян.
Лучшие виллы Европы в аренду 2016
3 из 10 лучших вилл Европы в аренду представлены в Испании