Аренда в Испании: подводные камни

(3.6) оценок: 5

Курортная аренда частного жилья в Испании строго регламентирована. Однако многие собственники, будучи незнакомы с законодательной базой, при сдаче жилья часто допускают промахи, которые в итоге могут вылиться в серьезные штрафы.

Сдача дома в Испании: в свой дом вход заказан

Например, сдавая виллу или апартаменты в Испании в аренду, стоит всегда помнить базовый постулат – при заселении постояльца права владельца резко сокращаются. Например, на время действия договора аренды владелец не имеет права посещать объект аренды. Исключение делается только в том случае, если сам арендатор готов предоставить письменное разрешение.

«Не будут брать – отключим газ»

Отключение воды и электричества для борьбы с неплательщиком. Согласно испанским законам, ваш постоялец в данном случае имеет право обратиться в полицию. И не важно, что он задолжал при этом определенную сумму – в данном случае долг не является смягчающим обстоятельством и арендодателю может грозить штраф.
Замена замков без предупреждения

До выселения жильцов из занимаемого помещения владелец не имеет права вносить конструкционные изменения, в том числе и менять замки.

Краткосрочная аренда в Испании: как по закону?

Многие домовладельцы ошибочно полагают, что если объект сдается в аренду сроком меньше года, то он автоматически подпадает под термин «краткосрочная аренда». На самом деле понятие «краткосрочная аренда» - это вопрос контракта, и он должен быть четко прописан. В случае, если краткосрочная аренда не оговаривается в деталях, арендатор теоретически может доказать в суде, что 11-месячный контракт являлся долгосрочным и теперь, согласно испанскому законодательству, арендатор имеет право проживать в арендованной недвижимости (при условии оплаты) в течение последующих пяти лет.

Устный контракт или письменный?

В Испании договор аренды, заключенный на словах, имеет силу письменного соглашения. Однако, как показывает практика, доказать свою правоту при разногласиях в случае устного контракта бывает непросто. Чаще всего, устный контракт играет на руку самим собственникам – они могут «забыть» определенные детали, прежде, чем ударить по рукам. Опять же, частый предмет спора «вы обещали, что будете оплачивать счета сами? - я не это имел ввиду. Вы меня неправильно поняли». Так что то, что написано пером всегда лучше, чем слово, которое, как известно, не воробей. 

Голосование

Выберите оценку:  

Комментарии (0)

Нет комментариев

Найдите нас на Facebook

Реклама

Новости

Отдых в Испании: отказываемся проседать
Для туризма в Испании 2016 год стал во многом успешным. Третья туристическая экономика мира может похвастаться впечатляющими цифрами – 75 миллионов иностранных туристов посетили пляжи Коста Брава, Альгамбру, Страну Басков и другие достопримечательности страны. Это на 10% больше, чем в 2015 году. Данным можно верить – они представлены Всемирной Туристической Организацией
Отдых в Греции: снова на гребне волны
ровень бронирования отелей и апаратментов Греции туристами из России позволяет делать уверенные прогнозы, что к концу 2016 года Эллада возглавит список самых популярных туристических направлений россиян.
Лучшие виллы Европы в аренду 2016
3 из 10 лучших вилл Европы в аренду представлены в Испании