Недвижимость Испании в первом полугодии: рост или не рост?

Робко, но уже не шепотом, а в полголоса испанцы говорят о стабилизации на рынке. Об этом свидетельствуют и оптимистичные прогнозы правительства, которое ожидает рост экономики до конца года на 1,4%, и некоторые статические данные с рынка недвижимости.

Продажи – главный показатель здоровья рынка. По данным Национального Статистического Комитета Испании, в июле 2014 года рост продаж объектов жилой недвижимости вырос на 10%, в то время как квартальный рост составил 9%. Основным локомотивом традиционно стали пляжные регионы – Коста Дель Соль, Коста Бланка и другие.

Для Испании июль стал пятым подряд месяцем роста продаж. Аналитики говорят о стабилизации ситуации.

При этом если обратить внимание на структуру продаж, то здесь пока рано говорить о чистом росте. Основное количество новых сделок приходится на перепродажи собственности. Сделки по покупке новой недвижимости в Испании - их число по итогам июля сократилось на 8,3%.

Фактором, который говорит об улучшении ситуации на рынке недвижимости Испании, также является рост числа ипотечных договоров. Так, за июль количество официально заключенных договоров ипотеки выросло в Испании на 30% по сравнению с уровнем прошлого года. Июнь также оказался для испанской ипотеки позитивным – рынок вырос на 18%.

При этом бить в барабаны пока рано, утверждают в Национальном статистическом агентстве Испании. Рост ипотечных сделок в первые два летних месяца следовал за провальными апрелем и маем, когда падение количества зарегистрированных сделок составила к уровню прошлого года 13,4% и 3,4 % соответственно. Кроме того, с начала года суммарно за 7 месяцев ипотека просела по сравнению с аналогичным периодом 2013 года на 9,4% - худший показатель с 2013 года.

Аренда жилья – здесь также далеко не все гладко. Стоимость аренды жилья в Испании падает в 15 из 17 регионов Испании. Только Каталонии и Астурии удается стимулировать рост цен. В августе падение стоимости аренды составило 0,7%.

Вместе с тем, на фоне вернувшегося роста в секторе туризма в Испании вновь начали активнее строиться. По итогам первого полугодия на Пиренеях было построено на 11% больше нового жилья, чем за первых 6 месяцев 2013 года.