Цены на недвижимость в Вене признали завышенными

Нацбанк Австрии официально подтвердил то, о чем многие догадывались уже давно. Цены на недвижимость в Вене завышены. По мнению австрийского регулятора, стоимость жилья в Вене выше реальной стоимости на 22%.

При этом даже на фоне переоцененной недвижимости все еще имеет место австрийский феномен. Цены продолжают расти. Так, в первом квартале 2014 года они выросли на 8,1%.

Рост цен на рынке недвижимости Вены - тренд, который остается неизменным без малого 10 лет. Начиная с 2005 года стоимость жилья в Вене постоянно растет.
Исследование, которое проводилось австрийским Нацбанком и Венским технологическим Университетом, выявило и другую особенность местного рынка. Так, если Вена является самым переоцененным регионом недвижимости в стране, то другие австрийские города оказываются не до конца раскрывшими свой потенциал. По данным исследования, стоимость жилья в австрийской провинции оказывается на 8% ниже его реальной цены.

Прискорбно, но таким регионам, как Каринтия или Форарльберг остается лишь мечтать о столичных темпах роста. В среднем региональный подъем цен на недвижимость в Австрии составил порядка 2% в год.

При этом австрийские банкиры констатируют, что ситуация, когда столичная недвижимость правит бал и задает тон рынку, является типичной для Западной Европы. В пример приводится Голландия, где за жилье в Амстердаме дают на 26% его реальной стоимости. Среди стран, чья недвижимость оказывается в наибольшей степени переоцененной - Ирландия (на 45%) и Испания (на 30%).

Что касается непосредственно Вены, то здесь тон задают русские, немцы и арабы, чей спрос определяет ценовой потолок в сегменте роскоши. По данным консалтинговой компании Knight Frank, в ближайшие 8 лет количество супербогачей, которые обзаведутся собственной виллой или особняком в Вене, вырастет на 26%.

Так или иначе, Вена остается среди ведущих городов Европы по темпам роста цен на недвижимость. Опережают ее лишь Лондон и Дублин, чей рынок также в значительной мере определяется спросом на роскошную недвижимость.