Жилье в Вене продолжает дорожать

Квартиры и апартаменты в Вене стабильно прибавляют в цене от квартала к кварталу. Так, по итогам 4-го квартала индекс цен на жилую недвижимость в Вене вырос на 9,1%. Подобные цифры означают, что для Вены 2013 год стал десятым годом роста цен на жилье. Такие данные приводятся в исследовании Австрийского Нацбанка.

Цены на дома в Вене также выросли в 4-ом квартале, однако не столь значительно – лишь на 2,3%.

При этом ситуация в столице не отражает ситуацию в остальной стране. На фоне бешеного роста венского жилья цены на недвижимость в остальной Австрии выросли за год всего на 1,7%, а в четвертом квартале так и вовсе упали на 1,9%

Если присмотреться, ситуация становится более понятной. Вена – город, который практически перестал расстраиваться в рамках своей территории. В центре новых строек практически нет. При этом рост спроса на местное жилье растет благодаря относительно стабильной экономической ситуации, а также повышенному спросу со стороны ряда групп экспатов – иностранных покупателей, которые выбирают Вену в качестве города проживания. Кроме того, ставки аренды позволяют получать доход от сдачи апартаментов Вены в аренду в большем объеме, нежели те проценты, которые обещают вкладчикам австрийские банки.

Что касается особенностей рынка, то здесь можно отметить рост спроса на просторное жилье – от 100 кв.м. Цены на подобные квартиры растут быстрее, так как предложение подобных вариантов ограничено.

При всем при этом Вена остается одной из мировых столиц аренды жилья. В 2012 году три из четырех объектов жилья в столице Австрии сдавались в аренду. Всего же по Австрии этот показатель несколько иной: 56% выступают владельцами, а 44 – арендаторами.

Столь значительный крен в область аренды объясняется государственной политикой. В прошлые годы в Австрии в частности и в Вене в особенности было создано большое количество объектов так называемой социальной аренды – бюджетных вариантов проживания, которые предлагаются по фиксированной цене.

В целом же, рост цен на жилую недвижимость в Вене впечатляет – с 2004 года стоимость увеличилась почти на 100%. Самые дорогие новые квартиры Австрии можно найти в Вене, где средняя цена за квадрат составляет 3,598 евро. На втором месте оказался Зальцбург с 3 321 евро за квадратный метр. Бургенланд оказался регионом с самым дешевым новым жильем – 1583 евро за квадратный метр.

Вена также продолжает удерживать лидерство по ценам на роскошную недвижимость. Средняя цена квадратного метра в пределах Внутреннего Города может доходить до 20 тыс.евро за кв.м.

Вместе с тем, специалисты венского рынка недвижимости ожидают, что 2014 год станет годом стабилизации цен. Такого мнения, в частности, придерживаются в Австрийской Ассоциации недвижимости. Похоже, что строительный бум последнего десятилетия сошел на нет.