Жилье в Германии растет в цене

На фото: жилой дом в Дюссельдорфе. Дюссельдорф остается одним из самых дорогих городов Германии

Немцы перестают быть нацией квартиросъемщиков. Германия, в которой большинство населения предпочитает снимать квартиры в аренду, с недавних пор отмечает у себя обратную тенденцию. Люди стали больше тратить на покупку жилья. Причина здесь – не только в формуле «мой дома – моя крепость». Практичные немцы умеют считать – покупка жилья в Германии по нынешним кредитным ставкам оказывается выгоднее аренды, цены на которую продолжают расти который год.

Конечно, возросшее количество покупателей сказалось на уровне цен. Ожидается, что только в этом году стоимость жилья вырастет на 5%.

В исследовании рынка, которое провел Институт Экономики Недвижимости при Университете Регенсбурга, отмечается, что в настоящее время существуют два ключевых драйвера – это дешевые кредиты и растущие доходы населения.

Специалисты также отмечают, что ситуацию на рынке жилой недвижимости в Германии можно оценить как бум. Однако строгое регулирование рынка позволяет не опасаться последствий «финансового пузыря» и «перегрева» стоимости.

Издание Local.de публикует высказывания эксперта Deutsche Bank Йохена Мёберта, который полагает, что отныне рынок недвижимости в Германии станет более сбалансированным, перетянув в сферу покупки недвижимости часть «закостенелых» арендаторов.

По мнению банкира, стоимость дома на одну семью в Германии может вырасти до конца нынешнего года на 3%, в то время как стоимость квартиры может увеличиться на 5%.

Стабильность германского рынка на фоне ряда стран Европы, столкнувшихся с финансовым кризисом, вынуждает капитал искать тихую гавань. Жилье в Германии оказывается едва ли не самым надежным способом защитить и приумножить инвестиции. Сюда же стоит отнести и высокий уровень иммиграции, которая также добавляет очки к уровню спроса.

Пузырь на рынке недвижимости, которого опасаются многие в Европе и который стал одной из причин финансового кризиса в Испании, по мнению Мёберта Германии не грозит. Для того, чтобы цены «рухнули», они должны «взлететь». В случае с местным рынком наблюдается стабильный, не скачкообразный подъем. Он также отметил, что нынешняя кредитная политика на покупку жилья далека от той ситуации, которая имела место в докризисных США и Испании.

В настоящее время средний показатель владельцев собственной жилой недвижимости среди домохозяйств Германии по данным Организации по Экономическому Сотрудничеству и Развитию (OECD) составляет порядка 45%. Это все еще одно из самых низкий значений в Европе. Для сравнения, аналогичный показатель во Франции – 54,6%, в Бельгии – 71%, в Греции – 73%.