Горнолыжная недвижимость Австрии на продажу

Сразу два роскошных курорта Австрии – Лех и Обергургль - выставили на продажу несколько новых, только что построенных шале. Для здешнего рынка подобная распродажа является большой редкостью.

Структура жилого фонда в Австрийских Альпах такова, что жильем на многочисленных курортах владеют, как правило, всего несколько семей. Они контролируют власть в местных советах, им же часто принадлежат подъемники. Кроме того, законодательство Австрии весьма строго определяет зоны горнолыжных курортов, где может вестись новое строительство, придерживаясь экологических норм и жестко ограничивая количество жилой застройки. К примеру, купить новый коттедж или шале в Кицбюэле – одном из самых роскошных австрийских курортов – большая удача и большая редкость. Поэтому случаи, когда на открытую продажу выставляется недвижимость «закрытых» курортов , считаются уникальными.

Такие регионы как Лех, Санкт-Антон, Обергургль отличает стабильный пул собственников, который не менялся десятилетиями. Им принадлежит земля, которую для застройки отдают обычно «своим». Именно здесь, на курорте Лех, впервые за долгие годы будут выставлены на продажу новые горнолыжные шале. Ожидается, что торги начнутся в декабре. Стартовая цена определена в 5,8 млн евро для дома с пятью спальнями. Также предлагаются шале по цене 7,7 млн евро. Всего на курорте планируется продать 4 дома в традиционном альпийском стиле, построенных из камня или дерева на месте бывшего семейного отеля. Разработчиком проекта является Юрген Эльсельзон. Для Леха подобный проект - когда на месте снесенного отеля строят новый комплекс – является пока единственным в своем роде, сообщает Financial Times. Строительство новых коттеджей в Лехе было запрещено еще в 1980-х годах, так как местные опасались, что новые арендные дома разрушат отельный бизнес.

Еще одно нехарактерное для роскошных горнолыжных курортов Австрии явление – продажа целого комплекса апартаментов – ожидается в Обергургле. Здесь потенциальным покупателям предлагаются 14 апартаментов стоимостью от 600 тыс. евро каждые. Подобные апартаменты в Обергургле выставляются на продажу впервые за последние 10 лет.

Согласно австрийским законам, новые собственники не смогут пользоваться недвижимостью исключительно по своему усмотрению. Так, в случае, если владельцы не будут проживать постоянно в своих новых апартаментах, им придется их сдавать. Таким образом, сами курорты страхуются от «тихого» сезона.

В настоящее время рынок недвижимости Австрии является одним из самых «зарегулированных» в Европе. Здесь существуют десятки правил, которые ограничивают участие в собственности иностранного капитала и создают непростые условия для спекуляций на недвижимости. Возможно, именно благодаря этим правилам цены на недвижимости в Австрии демонстрируют наибольший рост в Европе. Согласно исследованию Knight Frank Residential Research, стоимость неджвижимости в Австрии выросла с 2008 года на 34,7%, опередив по темпам роста Норвегию, Швейцарию и Германию.

Основными покупателями недвижимости в Австрии выступают немцы и русские. Еще 20 лет назад такую ситуацию невозможно было себе представить. Хотя бы потому, что владеть недвижимостью на горнолыжных курортах Австрии могли только ее граждане. После вступления Австрии в ЕС нормы для новых покупателей были смягчены. Сегодня процедуру продажи жилой недвижимости каждая из девяти федеральных земель Австрии определяет самостоятельно. В настоящее время не гражданин Австрии может купить жилье в шести из них.