Рынок недвижимости Испании: промежуточные итоги 2013

Несмотря на ряд оптимистичных сигналов с испанского рынка недвижимости, продажи апартаментов, вилл и других типов жилья в Испании в 2013 году продолжили свое падение.

Цифры, которые приводит Испанский Совет Нотариусов, говорят о том, что сегодня рынок испанской недвижимости - лишь бледная тень успешного 2007 года. Так, за первые полгода объем сделок купли-продажи жилья в Испании 2013 составил лишь треть от уровня продаж 2007 года.

В настоящее время средняя цена дома в Испании находится в районе 1200 евро за квадратный метр. Снижение продаж новых апартаментов по итогам первого полугодия 2013 года составило 46% к уровню 2012 года, продажи домов по данным испанских нотариусов упали на 23%.

Ряд регионов Испании стараются переломить ситуацию за счет изменения налогового законодательства. Например, в Валенсии и Каталонии региональные власти подняли налог на перепродажу жилья (ITP) с 8% до 10%. Эти две области Испании известны благодаря своим курортным побережьям – Коста Бланка и Коста Брава, где традиционно высок уровень иностранного присутствия среди собственников.

Иностранные покупатели продолжают играть большую роль в определении цен на рынке недвижимости Испании. Так, в первые три месяца 2013 года на долю иностранцев в ряде регионов приходилась половина от всех сделок в стране. Самые «покупающие» нации – британцы и русские.

Сами испанцы традиционно обеспечивали рост на внутреннем рынке за счет покупки вторых домов, которые затем использовались под сдачу. Однако по мере того, как туризм в Испании все больше уходит в сторону больших курортов, многие регионы, которые раньше были популярны у туристов-«скитальцев», сейчас просто не востребованы из-за крена рынка в сторону пляжного отдыха и больших гостиничных комплексов.

С точки зрения аренды, в числе самых востребованных регионов Испании остаются Балеарские острова (Менорка), а также некоторые области Андалузии (Уэльва) и Астурия. По данным сайта Rentalia средний уровень заполняемости в регионах составил 92%  для Менорки и 92% для Уэльвы. Рост числа бронирований недвижимости по сравнению с 2012 отмечался на Ибице, в Малаге и Мурсии.

Вообще, несмотря на спад продаж жилья, нынешнее лето сейчас называют одним из самых успешных за последние годы для сектора туристической аренды. Виллы и апартаменты, которые сдаются в аренду в курортной зоне испанского Средиземноморья (до 15 км от побережья), зафиксировали в августе 2013 года средний уровень заполняемости 87%.

Рынок арендного жилья в больших городах также может ждать роста в ближайшее время. Сюда все более активно идёт иностранный капитал. Так, крупные сделки по покупке апартаментов Мадрида совершили американские корпорации Blackstone и Goldman Sachs. Правда, в данном случае речь идет о жилье, которое будет сдаваться в долгосрочную аренду. Общее количество купленных апартаментов по двум сделкам - 4860. Общая сумма двух сделок – 328,5 млн евро.