Аренда вилл в Индии: айтишники перебираются в апартаменты

В Индии падает спрос на роскошные виллы. Причиной тому – снижение расходов транснациональных корпораций на содержание иностранных сотрудников, главным образом, в IT-секторе.

Наиболее существенное падение на рынке аренды роскошных вилл зафиксировано в штате Карнатака, где свои представительства имеют ведущие IT компании планеты.

В 2012 году спрос на аренду вилл класса люкс в городке Уайтфилд в предместье Бангалора упал на 25-30% по сравнению с 2011 годом. В то же время предложение жилья в этом секторе значительно выросло.

Уайтфилд - район на востоке Бангалора, где сегодня располагается один из крупнейших IT-парков Индии, International Tech Park. Количество сотрудников, работающих в парке, превышает 27 тыс. человек.

За снижением спроса последовало и аналогичное снижение цены. Сегодня снять роскошную виллу в одном из расположенных неподалеку от программистского парка International Tech Park жилых районов – стоит порядка 300 тыс. рупий в месяц. В 2011 году эта сумму была равна 400 тыс. рупий.

Снижение издержек – глобальный тренд, который сегодня характерен для всего IT сектора. Неудивительно, что первой статьей, которую решили урезать корпорации, стало роскошное жилье их сотрудников.

В 2012 году самым дорогим предложением роскошной аренды в Бангалоре была вилла с бассейном в районе «Эпсилон», прозванном индийский Беверли-Хиллз. Она обходилась примерно в 420 тыс. рупий (около 7700 $). В тоже время аналогичный дом в 2009 году сдавали за 700 тыс. рупий.

Сотрудники риэлторских компаний Индии отмечают, что сегодня корпорации отдают предпочтение апартаментам, оставляя аренду вилл только для топ-менеджмента.

В результате, рост спроса на апартаменты привел к росту цен в этом сегменте рынка. Таким образом, сегодня в «программистских» штатах Индии (Керала, Тамил Маду, Карнатака) отмечается рост арендных ставок на апартаменты.