Недвижимость в Испании: как продать 1,5 миллиона домов?

Рынок недвижимости в Испании переживает не лучшие времена. Из-за сложившейся в стране ситуации с безработицей резко сократилось число сделок по купле-продаже недвижимости. Как отмечает Bloomberg co ссылкой на испанское консалтинговое агентство RR. de Acuña & Asociados, для того, чтобы продать по разным оценкам от 1,2 до 1,5 миллиона новых домов, предложение которых сейчас присутствует на рынке, Испании понадобится как минимум 6 лет.

На сегодня в Испании отмечается один из самых высоких уровней безработицы в стране. Без работы сегодня остаются порядка 20% испанцев, что фактически в 2 раза больше, чем в 2008 году. Особо высокий уровень безработицы сохраняется среди молодежи в возрасте до 25 лет – ключевой группы на рынке потребления недвижимости в Испании.

Строительный бум на рынке Испании, который имел место с 2001 по 2007 годы, сделал эту страну одним из крупнейших застройщиков ЕС. Начиная с 2000 года, Испания вводила в строй ежегодно до 700 000 новых жилых объектов. Это превышает объемы строительства в Германии, Франции и Британии вместе взятых. Активнее всего застраивались прибрежные районы Коста-дель-Соль, Коста Бланка, Майорки и Тенерифе. На сегодняшний день именно недвижимость на Коста-дель-Соль и Коста Бланка дешевеет быстрее, чем в остальных регионах.

Активное строительство жилья в Испании привело к значительному превышению предложения над спросом, в результате чего на рынке недвижимости сформировался избыток в 1,5 миллиона домов.

При этом в августе 2010 года в Испании отмечалось некоторое оживление. Продажи жилья возросли на 30% при снижении цены на 3,4%.

Так или иначе, испанские аналитики полагают, что в ближайшие пять лет стоимость недвижимости в Испании будет продолжать падать. В течение ближайшей птяилетки специалисты RR. de Acuña & Asociados прогнозируют снижение до 20%.