Турция: недвижимость для аренды

Турция является одним из самых популярных направлений для покупки арендной недвижимости в регионе Средиземноморья и Черного моря. От Бодрума до Стамбула – огромное количество апартаментов, вилл и бунгало выкупается иностранцами «под сдачу». Что представляет собой рынок туристической аренды в Турции?

Анталия, Фетхие, Мармарис – вот одни из самых популярных турецких курортов, чья недвижимость вызывает у покупателей вторых домов особый интерес. Вдоль Эгейского и Средиземноморского побережий Турции все еще строится большое количество туристического жилья. Средняя стоимость аренды - от 500 долларов в месяц в эквиваленте на фоне предложений «от 25 тыс. за квартиру» привлекает многих. Однако стоит все же учитывать нюансы.

При покупке готовой квартиры в Турции всегда стоит уточнять размеры расходов по содержанию жилья. Не все знают, что, к примеру, оплата за квартиру в доме с бассейном будет выше, чем в доме без него. При этом взымается оплата независимо от метража.

Покупка апартаментов Турции на стадии строительства: здесь также стоит быть осторожным. Восточная беспечность может оказаться неприятным сюрпризом для будущего владельца квартиры, решившего сэкономить. Срыв сроков и заморозка строительства в Турции все еще случаются чаще, чем хотелось бы. Застройщик, не располагающий полным пакетом разрешений на строительство и уверяющий, что так работает вся Турция – образ, который все еще занимает видное место на рынке. Поэтому без своего «инсайдера» - знающего ситуацию проверенного турка или русского – брать строящуюся квартиру будет делом довольно рискованным.

 - Искан – свидетельство о государственной приемке строящегося объекта
 - ТАПУ (кадастровое свидетельство) - сертификат о праве собственности на недвижимость
 - Макбуз - квитанция от застройщика, подтверждающая факт оплаты
 - Сенет – документ, подтверждающий долговые обязательства застройщика перед дольщиком

Налоги – среди них сразу несколько определяющих, причем с особой турецкой спецификой. НДС на продажу объектов недвижимости в Турции составляет 18%. При этом если на продажу выставлен объект площадью свыше 150 кв.м, то в этом случае НДС будет равен 1%.

Налог на доход от аренды в Турции варьируется от 15% до 35%.

Стоит отметить, что сегодня между Россией и Турцией действует соглашение, которое позволяет избежать двойного налогообложения. Возврат налогов оформляется в Турции в период с 1 по 25 марта года, следующего за отчетным.