Недвижимость в Италии: налоги

В Италии, как и в других странах, существует своя система налогообложения для владельцев туристического жилья.

Резиденты и нерезиденты – для каждой из групп есть свои условия. Резидентами в Италии помимо граждан страны считаются те, кто проводит в стране как минимум 183 дня в год.

При этом для обеих групп нет никаких ограничений по покупке недвижимости в Италии. Разве что нерезидентам придется получить Codice Fiscale – идентификационный номер налогоплательщика – если они захотят стать собственниками жилья.

После регистрации нерезидент получит пластиковую карточку с номером и данными, которые будут использоваться в процессе взаимодействия с государственными органами Италии.

Национальный налог IRE

Налог IRE – налог на личный доход – уплачивается обеими группами. В случае с нерезидентом налогообложению подлежит только тот доход, который был получен им в Италии.

Доход от недвижимости также является налогооблагаемой базой IRE. Здесь есть свои особенности. Так, даже если объект не используется, он все равно облагается налогом по ставке так называемой кадастровой ренты - Rendita Catastale, которая определяется государством.

Если же апартаменты или вилла в Италии сдаются в аренду, то здесь применяется плавающая налоговая ставка, которая определяется в зависимости от типа недвижимости, дохода и кадастровой стоимости. В среднем налог на аренду будет составлять порядка 15% от валовой выручки.

Местные налоги

Помимо национальных налогов собственник-нерезидент также должен выплачивать в Италии местный налог – так называемый ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) или «коммунальный налог». Этот налог взымается региональными администрациями (муниципалитетами). В зависимости от региона его размер может меняться. Данный налог уплачивается дважды в год – в июле и ноябре.

Оценка недвижимости

По итальянским законам у недвижимости есть две стоимости: кадастровая стоимость, которую определяет государство, и заявленная стоимость. Первая в большинстве случаев ниже реальной рыночной цены. Заявленная стоимость заверяется нотариусом и рассматривается как реальная цена недвижимости.

Налог на прирост капитала в Италии

Если вы решите продать купленную в Италии недвижимость в течение пяти лет с момента заключения сделки о покупке, будьте готовы к тому, что доход от такой продажи будет облагаться налогом на прирост капитала. По состоянию на декабрь 2013 года размер этого налога составлял 20%. Продажа объекта спустя более пяти лет таким налогом не облагается.

Также в Италии есть понятие Prima Casa – то есть дом, купленный для жизни или «главный дом». В случае продажи такого дома налог на прирост капитала также не взымается. Однако стать обладателями дома со статусом Prima Casa могут только резиденты Италии. Нерезиденты владеть домами на таких условиях не могут.

НДС (IVA) на недвижимость в Италии

Покупатели недвижимости в Италии должны уплачивать НДС (в Италии - IVA). Размер его зависит от типа объекта: покупка роскошной недвижимости облагается налогом в 20%, обычная недвижимость – в 10%.

Полное оформление сделки с недвижимостью в Италии (нотариальные и проч. платежи) прибавляет к цене 1-2%. Стоимость услуг агента – в районе 3% от суммы сделки.

Налог на наследство и благотворительность

Основную группу плательщиков данного налога составляют нерезиденты. Здеь размер платежей зависит от отношений между дарителем (хозяином наследства) и получателем. Ставка налога – от 4 до 8%.