Роскошные дома в Азии растут в цене

Цены на дома класса люкс в Азии продолжают расти в 2013 году. Компания CBRE – специалист на азиатском рынке роскошных домов – опубликовала данные за первый квартал нынешнего года. Показатель индекса CBRE Asia Luxury Residential составил 1,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом из 13 крупнейших городов, рост отмечен в 9.

Лидерами по росту цен оказались Нью-Дели и Мумбай, цены на жилье в которых подросли на 2 и 4% соответственно. Правда, специалисты CBRE отмечают, что рост этот обусловлен сокращением предложения на рынке.

Другое дело – столицы Филиппин и Малайзии. Здесь рост оказался полноценным, бездефицитным. Манила и Куала-Лумпур остаются одними из самых привлекательных рынков азиатской городской роскошной недвижимости. Китай также отметился ростом, правда, уже не таким стремительным, какой отмечался 4 года назад. Роскошные дома в Пекине и Шанхае подорожали в переделах статистической погрешности. Рынок насыщается.

А вот Бангкок, который долгое время ходил в лидерах, похоже, теряет свое первенство. Здесь рост сменился падением. Роскошные дома в Бангкоке по итогам первого квартала 2013 года подешевели на 0,5% . Для паники нет причин, однако и от тенденции не спрятаться. Тем не менее, аналитики полагают снижение цен в Бангкоке временным явлением, так как спрос на тайские «хоромы» остается по-прежнему стабильно высоким и у европейцев, и у азиатов.

При этом на фоне некоторого роста цен в CBRE отмечают снижение числа сделок. Количество заключенных договоров на покупку элитного жилья сократилось по итогам первого квартала в Пекине, Шанхае и ряде других китайских мегаполисов. Активность снизилась также в Гонконге и Сингапуре. В случае с последними двумя городами торможение рынка можно объяснить повышением ставки гербового сбора, распространяющееся на все сделки с недвижимостью в обоих городах.

В целом ситуация на рынке роскошного жилья в Азии остается стабильной. Об этом можно судить исходя из поквартальной динамики индекса CBRE Luxury Residential Rental. Если в 4 квартале 2012 года было отмечено его снижение на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом, то в первые три месяца 2013 года «цена роскоши» также в сравнении с предыдущим кварталом увеличилась на 0,2%.