В Ирландии сотни арендных домов под угрозой закрытия

Сотни владельцев арендных домов Ирландии могут потерять доход из-за несоблюдения новых требований закона. Принятый правительством страны в 2009 году специальный акт предписывает всем типам арендной недвижимости, построенным до 1963 года, усовершенствовать качество собственных услуг. В частности, каждая квартира в доме обязана иметь собственную ванную.

Дедлайн нового закона наступает 1 февраля 2013 года. Сегодня в Ирландии насчитывает в общей сложности до 1000 объектов недвижимости, которые не довели до ума в соответствии с новыми требованиями.

Большинство объектов представлены многоэтажными домами - наследием Эдвардианской и Викторианской эпох. Помещения в них разделены на квартиры и комнаты. В Ирландии для таких домов есть определенный термин - pre-63. В 1963 году в стране вышел закон, который сделал фактически невыполнимым многократное разделение помещения внутри построенного дома на множество комнат для последующей сдачи в аренду. Исключение делалось лишь для вышеупомянутых особняков.

В настоящее время большинство владельцев собственности pre-63 обеспокоены сложившейся ситуацией. Для того, чтобы провести модернизацию своих сооружений, им нужно изыскивать значительные финансовые ресурсы на фоне ужесточившихся условий по прежним кредитам и росту налогов на рынке арендного жилья.
Сегодня в арендных домах pre-63 по всей Ирландии проживает до 6000 нанимателей. Общая оценочная стоимость особняков pre-63 составляет порядка 500 млн евро. Если эти объекты будут одномоментно выставлены на продажу, то для ирландского рынка недвижимости наступят очередные «черные дни». И здесь утешением для рынка (но не для домовладельцев) может служить тот факт, что объявить собственность в продажу смогут далеко не все. Причина в так называемом «отрицательном капитале». В Ирландии владелец не имеет права продать собственность, купленную в кредит, если текущая цена собственности не позволяет полностью рассчитаться с банком.

Каким образом разрешиться данная ситуация предсказать сложно. Владельцы уповают на помощь Ассоциации ирландских домовладельцев. Однако удастся ли организации повлиять на изменение законодательства и вселить оптимизм в кредиторов пока остается неясным.

Ирландия до сих пор не оправилась от падения рынка недвижимости в 2007 году. Тогда стоимость жилья в Ирландии рухнула почти на 50%. Сегодня в стране насчитывается свыше 2000 жилых объектов незаконченного строительства. Пока правительству удалось решить судьбу лишь 10% из них.