Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании для россиян становится все более привычным способом вложения капитала. На протяжении нулевых на целом ряде курортов Испании успели появиться колонии, где основная часть владельцев недвижимости представлены выходцами из России. Англичане - пожалуй, самая многочисленная группа хозяев вилл и апартаментов на таких курортах как Коста дель Соль и Коста Брава, - шутят, что вскоре для обозначения курортного побережья Испании придется выбирать новое, более подходящее название. Например, Коста дель Водка. В одной только провинции Аликанте по состоянию на декабрь 2009 года проживало свыше 25 тысяч русских. Марбелья, Торревьеха, Малага – вот основные районы, где покупка недвижимости сегодня привлекает россиян в первую очередь.

Цены на дома в Испании

Цены на недвижимость в Испании меняются в зависимости от региона. Дом в Испании в глубинке – сельские районы Андалузии, Галиции, Астурии – обещает быть одним из самых дешевых. В этих областях современная вилла площадью от 120 до 150 квадратных метров можно купить за 230 000 долларов. Самые дорогие районы Испании – курортное побережье Коста Дель Соль и Коста Бланка. На Коста Бланка цена за аналогичный по площади дом будет начинаться от 290 000 долларов. Причем к северу от столицы побережья Аликанте недвижимость обойдется дороже, нежели на южных курортах. Коста дель Соль остается, пожалуй, самым дорогим курортным побережьем материковой Испании – здесь цена виллы или таунхауза свежей постройки начинается от 350 000 долларов. Однако даже Коста Дель Соль сложно соревноваться по ценам с Майоркой или Ибицей. На одном из этих островов купить новый дом обойдется в среднем от 500 000 долларов.

Обращаем внимание, что цены даются исключительно для ознакомления, усредненными и только для нового жилья.

Цены на квартиры в Испании

Как и везде в мире, самые дорогие квартиры Испании – в столице Мадриде. Квартиры Мадрида сегодня предлагаются по цене от 3200 долларов за квадратный метр (по состоянию на январь 2010). Практически не уступает по цене на квартиры Барселона. В одном из красивейших городов мира квадратный метр жилья обойдется в среднем от 3100 долларов. Один из самых дешевых больших городов Испании – Валенсия, где стоимость квадратного метра составляет порядка 1700 долларов. Опять же, речь идет главным образом о новом жилье.

Налоги на недвижимость в Испании

При покупке новой недвижимости в Испании обычно платится два налога: НДС (по-испански IVA) и так называемый «гербовый сбор» (по-испански ITP / AJD). Первый составляет 7% от стоимости, второй – 0,5%. При  покупке недвижимости на вторичном рынке жилья покупатель также оплачивает так называемый передаточный налог (ITР), который составляет 6% от стоимости.

Платежи при покупке недвижимости в Испании

Как правило, при заключении сделки на покупку недвижимости в Испании покупатель оплачивает два вида услуг: оформление сделки нотариусом и регистрацию недвижимости в Испанском Регистре Недвижимости. Обратите внимание: регистрация может быть оформлена только в случае уплаты упомянутых выше налогов.

Покупка недвижимости на побережье Испании

При покупке недвижимости Испании на побережье покупатель должен убедиться, что застройщик вел строительство в соответствии с Испанским Прибрежным Законодательством или же что он получил разрешение на строительство от Департамента Побережья. Среди наиболее часто встречающихся ограничений – запрет на строительство дома в непосредственной близости от пляжа. Дом должен находится не менее, чем за 100 метров от пляжной зоны.