Недвижимость в Беларуси

Беларусь, страна в которой рынок недвижимости развивается стремительными темпами. В 2007 году цена за квадратный метр в квартирах и домах, расположенных в центре Минска, столицы Беларуси, стоил 2000 – 2500 долларов. Это на 300% выше по сравнению с ценами на недвижимость, которые были 5 лет назад. С 2005 года цены в среднем увеличивались на 50% в год. Рынок недвижимости развивается, но по закону иностранцы не могут вкладывать в него свои инвестиции. Конечно, в этот список входят не все иностранцы: у россиян и белорусов права на приобретение недвижимости одинаковы.

В Минске каждый стремиться приобрести недвижимость. Однако в этой стране также есть и другие небольшие центры – Брест, Гродно, Витебск, Гомель и Могилев. Цены на недвижимость в одном их этих центров значительно ниже, чем в Минске. Средняя цена за квадратный метр в Гродно равна приблизительно 1000 долларов. Что же касается небольших поселков, то их называют дачами. Обычно они расположены в замечательных местах, в частности либо недалеко от озера или речки или рядом с лесом. В общем, выбор всегда достаточно велик, если Вы вдруг решите приобрести дачу. Единственная проблема заключается в том, что если Вы не россиянин, тогда Вы не имеете права приобрести недвижимость в Беларуси. Однако, Вы всегда можете арендовать землю. Белорусское государство ее собирается продавать землю частным лицам. Единственное, что здесь возможно, - это приобретение домика, коттеджа или апартаментов без права владения землей.

Чтобы приобрести недвижимости в Беларуси, или взять ее в аренду на длительный срок, если Вы не россиянин, Вам необходимо получить вид на жительство в этой стране. А если Вы являетесь совладельцем местной фирмы, то Вы также можете быть и косвенным владельцем недвижимости в Беларуси. Однако в этом случае важен статус предприятия. Все дочерние предприятия иностранной компании, находящиеся на территории Беларуси, никогда не выступают на рынке недвижимости в роли покупателя, только в роли арендатора. При этом владелец должен быть зарегистрирован как фирма, а не частное лицо.

Наряду с маклерами в Беларуси также имеются и две другие не менее важные структуры. Они также принимают участие в приобретении недвижимости. К этим структурам относятся нотариусы и агентства государственной регистрации. Нотариус проверяет договор купли-продажи. А агентства государственной регистрации проверяет бумаги и обеспечивает государственный учет недвижимости. услуги таких агентств вовсе недорогие. Стоимость одного оформления там составляет 10 000 белорусских рублей, около 3 евро.

Маклеры просят за свои услуги гораздо больше, так в Беларуси нет правил, которые регулируют их вознаграждение. Маклер в Минске просит 2000 долларов за поиск квартиры в Минске. Покупатель платит эти деньги в случае, если он приобрел квартиру. Если покупатель и продавец знакомы уже и им необходимо оформить только бумаги, тогда вознаграждение маклера за его услуги составляет около 500 долларов. В Минске есть крупная организация по продаже недвижимости, которая так и называется «Недвижимость». Эта организация гарантирует качество выполнения благодаря ее правилам. Когда Вам помогает искать жилье только один человек, то это обеспечивает в некоторой степени надежность выполнения заказа. Более подробную информацию Вы можете получить на государственном сайте недвижимости www.nb.by.

В настоящее время иностранцы не могут пока приобретать недвижимость в Беларуси. В противном случае могут возникнуть трудности при открытии наследства.