Недвижимость во Франции

Франция, и ее столица – Париж, стали символом романтики во всем мире. В то же время много кто хочет приобрести себе либо квартиру, либо домик во Франции. В районе немецко-французской границы цены на недвижимость часто оказываются значительно ниже, чем в той же Германии. Поэтому Франция является идеальной страной для покупки недвижимости. Почти в каждой французской деревне есть дома, купленные иностранцами во время поездок. Спрос из-за границы на недвижимость во Франции вызывает рост цен, что, конечно же, не радует многих местных жителей. Что же касается французской недвижимости на море, то там цены на апартаменты и коттеджи значительно выше, чем где-либо во Франции. Но недвижимость в тех местах считается исключительной. В некоторых районах Франции недвижимость можно приобрести почти даром, но опять-таки все зависит от района. Вам могут предложить замечательные участки просто по отличной цене. Хотя, приобретая недвижимость, все же стоит обратить внимание на стоимость ремонта и технического обслуживания.

Прежде чем купить недвижимость во Франции, следует ознакомиться с некоторой информацией. Закон Франции отличается от закона других стран, поэтому если Вы решили приобрести недвижимость во Франции, Вам следует быть особенно осторожными, чтобы не попасть в юридическую ловушку.

Если Вы заинтересованы в приобретении недвижимости во Франции, тогда Вам следует знать, что здесь существует хорошо развитая система потребительского права, в частности, это касается приобретения недвижимости. Предварительный договор о купле-продаже здесь обычная вещь. В большинстве случаев заключается так называемый “compromis de vente” (взаимный договор-обязательство о купле-продаже). Согласно этому договору продавец и покупатель договариваются о 10% залога от стоимости жилья, которые причитаются продавцу в случае, если покупатель передумал приобретать данную недвижимость. Однако покупатель также может отказаться приобретать недвижимость в течение 7 дней. При этом этот срок строго соблюдается. В противном случае договор считается закрытым с явным намерением приобрести недвижимость. Заключив предварительный договор о купле-продаже недвижимости, обговорите с продавцом штраф, который будет причитаться Вам как покупателю, в случае, если продавец передумает продавать Вам свою недвижимость или продаст ее кому-либо еще.

Заключая предварительный договор, следует заранее договорится о приостанавливающих условиях (“conditions suspensives”). Такие условия очень важно заранее обсудить и сформулировать точно. И если приостанавливающее факторы возникли, тогда договор купли-продажи не может быть оформлен, пока эти факторы не будут ликвидированы. Как правило, к ним относят выдачу разрешения на строительство или же соглашение о финансировании.

Только после того, как все приостанавливающие условия выполнены, договор купли-продажи недвижимости заверяется французским нотариусом. Нотариус обязан проверить, все ли условия были выполнены и нет ли на недвижимости каких-либо долгов или ипотеки. После того, как деньги переведены на счет продавца, недвижимость переходит в собственность покупателю без записи в поземельной книге. Тем не менее, все же стоит зарегистрировать приобретенную недвижимость в поземельной книге, чтобы быть уверенным в том, что ее не предложат кому-нибудь еще.

Что касается налогов, то Вам надо будет заплатить 4,9% подоходного налога. В дополнение к этому, около 3% придется заплатить за нотариуса и запись в поземельной книге. При этом, если Вы приобрели недвижимость, которая была построена менее 5 лет назад или Вы приобрели землю, тогда Вам надо будет заплатить еще 20% налога на добавочную стоимость. К тому же собственник должен каждый год платить поземельный налог в размере 1,1%.

Покупая недвижимость во Франции, следует помнить, что там тяжело оформить покупку через банки других стран. Французские ипотечные банки работают по обязательным директивам предоставления кредита для финансирования строительства. Во Франции Вам не нужно выплачивать кредит вперед, если вдруг ваши планы изменились или Вы хотите продать приобретенный коттедж через некоторое время.

На все Ваши вопросы относительно финансирования недвижимости во Франции сможет ответить наш партнер – компания Le Catalan. Офис компании находится на юге Франции. Здесь Вам также окажут помощь в приобретении недвижимости во Франции. Либо: во Франции Вы можете также обратиться за помощью к агенту по работе с недвижимостью. Речь идет о маклере, государственном служащем со специальным образованием, который предложит Вам обязательное страхование, чтобы не потерять внесенную сумму за объект. Во Франции маклеры – это высококвалифицированные люди со строго регламентируемым образованием. Французские нотариусы также могут выступить в роли посредника между покупателем и продавцом. Еще одна особенность Франции – это торговцы земельными участками (“marchand de biens”), которые работают без лицензии маклера. Они покупают недвижимость и продают ее от своего имени. Гонорар маклера составляет приблизительно 5 – 8%, но эта сумма законом неустановленна, поэтому Вы можете поторговаться. Вознаграждение маклеру оплачивает, как правило, покупатель.

Отличается также и наследственное право во Франции. Во французском наследственном праве очередь наследников начинается с супруга. Французские правила наследования также актуальны и для иностранных владельцев недвижимости во Франции.

Хотя если Вы все же решили приобрести себе домик во Франции, то стоит еще раз проконсультироваться по поводу предстоящей покупки.